신혼부부 전세대출 이자지원 vs 전세자금대출 어느 것이 더 이득일까?

결혼을 앞둔 신혼부부에게 가장 부담스러운 것이 바로 '보증금'과 '이자'인데요.

 

그래서 많은 분들이 '신혼부부 전세자금 대출'과 '임차보증금 이자지원사업'을 찾으시고 계세요.

 

둘 다 혜택이 좋아 보이지만 나에게 무엇이 더 유리할까 고민되시는 분들을 위해 이번 글에서 아주 쉽고 자세히 말씀드리겠습니다.

 

1. 두 제도 핵심 비교표

 

자세히 설명드리기 앞서서 한 눈에 이해하시기 편하게 간단하게 핵심만 표로 요약해보았습니다.

 

항목	임차보증금 이자 지원	전세자금 대출(버팀목 등)
대출한도	최대 3억 원 (보증금의 90%)	최대 3억 원 (보증금의 80%)
이자율	본인 부담금리 최저 연 1.0% 가능 (이자 최대 4.5% 지원)	연 1.9~3.3% 수준 (소득·보증금에 따라 달라짐)
지원방식	이자 일부를 지자체가 지원	정부가 낮은 금리로 대출 제공
소득조건	부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하	부부합산 연소득 7.5천만 원 이하
주택조건	보증금 7억 이하	보증금 4억 이하 (수도권 기준)
거주지역	거주 또는 1개월 이내 전입 예정자	전국 가능
특징	이자지원 외에 보증료 최대 30만 원 지원	대출 실행 시 정부보증 가입 필수

 

이해하실 필요없고 간단하게만 보시면 아래에서 바로 쉽게 설명드릴께요!

 

2. 어떤 제도가 더 유리할까?

 

상황에 따라서 어떤 제도가 더 유리한지가 다른데요. 다양한 상황을 통해서 쉽게 설명드릴께요.

 

✅ 연소득이 높은 서울시 거주자

 

연소득이 높은 서울시 거주자는 이자지원사업이 유리해요

 

• 연소득 합산이 7.5천 만원 이상인 분들은 전세자금 대출 자체가 불가능한데,
• 서울시 제도는 1.3억 원까지 지원하니까 훨씬 넓은 대상이 혜택을 받을 수 있어요.

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✅ 보증금이 높은 주택에 거주할 때

 

이 경우에도 서울시 이자지원사업이 유리해요.

 

• 버팀목과 같은 전세대출은 수도권 기준 보증금 4억 원 이하,
• 서울시 이자지원은 보증금 7억 원까지 가능하기 때문이에요.

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✅ 이자 부담이 큰 경우

 

서울시는 최대 연 4.5%까지 이자 지원을 해주기 때문에, 결과적으로 본인이 실제 부담하는 금리를 약 1%로 낮출 수 있어요.

 

예를 들어 COFIX기준금리가 3.5%이고, 가산금리가 1.45%로 총 4.95%라고 해도, 서울시가 4%를 지원해주면 실부담은 1% 미만이 되기 때문이에요.

 

단, 연소득에 따라 지원금리가 다르기 때문에 최종 확인하시는 것이 필요해요.

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✅ 서울 외 지역 거주자 or 연소득이 낮을 경우

 

이 경우에는 버팀목 전세자금 대출 등 일반 제도가 유리해요.

 

• 전국 어디서든 신청이 가능하고,
• 소득이 낮을 수록 이자율도 더 낮게 책정되요.

 

예를 들어 1.5억의 초과 주택의 전세자금 대출을 지원받을 때, 부부합산 연소득이 2천만 원 초과는 2.0%인데요.

 

6천만원 초과인 부부는 연 3.1%의 대출금리가 적용되기 때문이에요.

 

버팀목에 대한 더 자세한 내용은 '주택도시기금' 홈페이지에서 바로 확인이 가능해요!

 

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3. 서울시 제도가 유리한 케이스 요약

 

부부 합산 소득과 거주 지역에 따라서 서로 장단점이 있는 두 제도인데요.

 

버팀목 등 전세자금 대출은 이미 많은 분들이 이용하고 계시기 때문에 서울시 이자 지원이 유리한 케이스를 정리해서 말씀드릴께요.

 

• 부부합산 연소득 7.5천 만원 ~ 1.3억 원 이하
• 서울에 전입 예정이거나 거주 중
• 전세보증금이 4억 초과 7억 이하
• 자녀가 있거나 임신 중인 경우
• 고정금리 대신 COFIX 변동금리 괜찮으신 분

 

4. 마무리

 

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원과 버팀목 등의 전세자금 대출은 장단점이 뚜렷한 만큼 내 소득, 거주지, 보증금 규모에 따라 잘 따져보셔야 해요.

 

서울 거주 예정이고 소득이 높고, 보증금이 높다면 서울시 이자지원 사업이 유리한 선택이 될 수 있고, 나머지 경우는 전세자금 대출이 더 유리해요.

 

서울시 전체대출 이자지원에 대해 더 궁금하시면 아래 내용을 보면 더 도움이 될거 같아요!

 

1) 임차지원금 이자지원 쉬운 총정리

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 총정리(신청조건, 지원금액, 이자 혜택)

 

2) 서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 신청 방법

서울시 신혼부부 전세대출 이자지원 쉬운 신청 방법 총정리