2025 수도권 주담대 규제 이후, 실수요자·다주택자·고가주택 소유자의 생존 전략

2025년 6월 28일부터 시행된 수도권 주택담보대출(주담대) 규제는 단순한 금융정책을 넘어, 부동산 시장 자체를 뒤흔드는 초강력 조치로 평가받고 있습니다. 따라서 무주택 실수요자, 다주택자, 고가주택 소유자 등 각 계층별로 대응 전략이 완전히 달라져야 하는 상황인데요. 이번 글에서는 정부 발표 자료와 전문가 분석을 바탕으로, 각 유형별로 어떤 전략을 세워야 하는지 구체적으로 안내드리겠습니다. 1. 규제 핵심 요약 항목내용주담대 한도수도권 및 규제지역 내 주택 구입 시 최대 6억 원다주택자 대출수도권 내 주택 구입 목적 주담대 전면 금지생애최초 LTV80% → 70%로 하향, 6개월 내 전입 의무생활안정자금 대출1주택자: 최대 1억 원, 다주택자: 불가주담대 만기30년 이내로 제한전세대출소유권 이전 조..